ブログ

過去の経験

人生の最も大きな買い物といえば、住宅購入ではないでしょうか。その住宅購入で気になるところは、

立地、広さ、間取り、階、周辺環境など多岐にわたると思います。

ただ、最も気になるところは「費用」ではないでしょうか。

私も自分の収入で支払いが可能な物件を探していました。

不動産屋さんに相談したときに、目当ての物件を購入した場合の支払いシミュレーションをFPにしてもらいました。

提携していないと言っていたFP(FPは契約したら手数料をもらう仕組みだと思うので、お金のやり取りはあるかと思います)さんがやってきて、専門のソフトを使って実施。

そのシミュレーションは簡易的なもので、一定の支払額になっている「住宅ローンの返済額」と一定の「家計の支出額」と一定の「収入」と

大きな支払い(子供の学費、車の購入 など)が考慮されたシンプルな情報を使ったもの。

その時の説明を聞いて、この物件なら自分で支払えるだろうな！と思いましたが、結局は決断しませんでした。

 

あとから気付いたこと

今になって気づいたこととしては住宅ローンの支払いだけに注目した場合、このシミュレーションには以下の観点が抜けていると思います。

① 変動金利なのに一定のローン返済

② 管理費・修繕積立金

③ 固定資産税

④ 条件が変わったらどうなるか？もらった紙しかない。(場合によっては、タブレットで見せられて記憶に頼るしかない。設定した条件もあいまい)

 

① : なぜ一定なのか、一定にするにも非常に低い金利設定の可能性

② : 管理費・修繕費はかかるもので、インフレ状態、老朽化により減ることはないが増えることはある

③ : 固定資産税の考慮がされていない

④ : この場合だったらどうなるのかな？などほかの条件で検討ができない。紙を見て1つの簡易シミュレーションしか見れない。← 特にここが一番課題かと思われる。

 

本シミュレーションについて

上記のような困りごとを解決するために、誰でも使えるアプリを公開することにしました。

まずは、アプリケーションにアクセスしてみてください。

使い方は次の記事に載せたいと思います。

 

アプリを開く

 

※ 今はプロトタイプです。これから機能拡充をしていき使ってもらいやすいようバージョンアップしていきます。

自己紹介

こんにちわ。今日から、ブログの発信をしていきたいと思います。

まずは自己紹介をします。

私は大手自動車部品メーカーの技術職として勤めている一般的なサラリーマンで、家族もいる、一般的な家庭を築いています。

一般的な家庭ではありますが、それなりの資産を築けました。(現在は準富裕層程度)

しかし、それまでの間に様々な失敗をしてきました。

 

保険

結婚して、働いていると、食堂に保険屋の女性が商品を売りに来ていました。

それを見て、男なら家族のために、保険に入るべきだと思い、保険の相談ができる窓口がある店舗へ毎週のように通いました。

説明を聞いて分かったふりをして、うなずいているとご理解が早いと褒めてくる。

どんどん信用し、最終的に終身の変額保険、医療保険に加入しました。

 

 

老後の不安

2018年あたりに、老後2000万円問題をきっかけに、自分は大丈夫か、自分のおかれている状況はどうなのか、考えるきっかけになりました。

老後に向けて、現状で何をどの程度準備すべきか、本を読んだり、様々なサイトをあさったり何が正解かわからないまま、

手探りで正解を求めて勉強しました。

そこで、投資信託という商品があることを知り、プロに相談すれば解決してもらえるかもしれないと思い立ち、

丸裸で某メガバンクに行き、窓口で投資信託をしたいと相談しに行きました。

そこで、債券の商品を毎月1万円積立する契約をしました。コストは1%以上あります。

 

住宅購入

家の購入についても選択を迫られました。

転勤族だったため、地方から首都圏へ帰ってきてすぐに、家を探しに様々な展示場、マンションギャラリーに通いました。

新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建すべてまわりました。

一生に一度の大きな買い物であるので、失敗したくないし、いいところに住みたいし、でも安く買いたいし、でも資産性も欲しいし、

でも返せる額も限りがあるし、でも子供にも資産として残したいし、でも住む場所はわからないし、、、など禅問答のように答えのない

世界に入りこみました。

ある不動産屋に行って、物件を見て、シミュレーションをやってみて、話を聞くと、

このくらいの物件なら購入できるというものを見ると、とても毎月払うには厳しく躊躇してしまう。

提携先のFPと相談して、これくらいの物件なら買えますよ。と必ず言われる。

でも、結局決められなかった。

 

私の考え

上で説明した過去経験した中で、今まで選択してきたことは、今でも正解かわかるもの、わからないもの両方あります。

ただ、1つ今と以前と違うのは、「なぜその選択を取ったか、なぜそれを正解と思ったか」を今では説明できます。。

その説明ができるようになったのは、知識をつけて、シミュレーションをして、それに基づいて計画を立てて

進めているからです。

ある人は言います。シミュレーションしたって、計画を立てたって、将来とずれるから意味ないじゃん。

私はそんなことはないと思います。ある点での判断にはその時に選択するだけの現状把握、将来の見込みがないと

選択できないはずです。何もなければ、それと比較することも、修正することもできません。そもそも判断できないはずです。

でも周りを見渡すと、ギャンブルチックに、勢いで、なんとなく決めている人が多いことに気づきました。

私も全てできていると思っていませんが、お金に関する大きな選択をする際は、少しでも理屈で考えるべきだと思っています。

もしくは、理解したうえで、感情的にお金を動かすべきだと考えています。

人生の一部を切り崩して得た大切なお金を効率的に、適切に増やす、使う。これが重要で、適切に増やす、使うためには、

現状把握と計画が必ず必要です。

 

発信している理由

現状把握と計画を立てるときに、いろいろなサイトを漁りましたが、こんな機能があればいいなぁ、

こんなことをしりたかったのになぁ～と思ったことが多々あります。

時には、このサイトの言っていることは本当かな？どうやって計算したんだろう？と疑ったこともありました。

その都度、自分で調べて計算して自分で理解してきました。

そこで、今まで自分がやってきたこと、作ったものをここで紹介すればこんな気持ちになる人も減るんじゃないかと気づいたことが

このブログを始めたきっかけです。

また、発信して使ってもらえている手応えを感じることができれば、自らが勉強するモチベーションが向上し、

社会貢献できているという自覚が芽生え、それらを感じることによる自己評価の向上につながり、人生が豊かになると考えたからです。

つまり、自己満足のためです(笑)

また、本当は家族や友人に話して自分の周りに幸せになってもらいたいのですが、直接言うと角が立つし、

自分で閉じるのももったいないという理由もあります。

 

最後に

そのような理由ですので、意味あると思えるものを発信したいと思っています。

真似したり、活用してもらえれば必ず資産は構築できると思います。

必ず皆さんのお役に立てるツールを用意できると思っています。定期的に更新をしていきますので、

是非お立ち寄りください。